本文摘要：今年以来，北京商品房市场一片萎靡。

今年以来，北京商品房市场一片萎靡。涉及机构统计资料，前5月，其成交量同比不了了之，成交价价格增幅也开始放缓，这造成了楼市从容情绪浓烈，而这种现象也开始传导至高端市场。在经历了3月的市场转好后，追随市场大势，4月，高端市场的成交价状况并不悲观。其中，成交价套数同比下降42.2%，成交价金额同比下降16.2%。

供应方面，当月共计3个项目入市，为市场追加466套供应量。多达，4月，北京豪宅市场成交量为264套，环比暴跌 56.8%，创近15个月新高；成交价面积为 53466平米，环比下降59.3%；成交价金额为29.03亿，环比暴跌56.8%。这两项指标皆创近14个月新高，次于2013年2月份的44375平米、21.96亿元；成交价均价为54287.8元/平米，环比下降6%，创近4个月新纪录。

从成交价套数名列来看，TOP10总成交套数超过195套，占有总成交套数的73.9%，较3月份的460套下降57.6%。其中，上月入市的西山艺境、北京华侨城及天润福西大道在当月均获得了不俗的销售，其成交价套数分别为41套、32套、26套，名列TOP10前三位。当月，豪宅上升趋势也在TOP10中获得了反映。

上述三项目虽销售不俗，但与2月的TOP10前三甲比起，仍经常出现了较小的差距。例如，3月，名列TOP10首位的臻园共计成交价94套，而4月的西山艺境则仅有41套的成交量，相差近53套。

从成交价金额的名列来看，TOP10项目的成交价总额为17.71亿元，占有当月成交价金额总量的61%，较3月份的45.35亿元暴跌近60.9%。其中，西山艺境以24921万元的成交价金额名列第一，较上月臻园的72578万元下降65.7%。鸿坤林语墅名列第二，北京华侨城名列第三，其成交价金额分别为21286万元、20399万元。

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